El clima fiscal panameño ha sido motor de capital extranjero desde que la República abandonó el patrón monetario nacional en 1904. Estas son las cuatro ventajas que importan cuando compras un inmueble.
Panamá usa un sistema territorial. Si tus ingresos provienen de fuera, no tributan aquí. Lo que generes dentro, sí.
Las propiedades construidas después de 2019 califican para exoneración parcial o total del IBI durante hasta 20 años, según valor catastral.
Al vender, pagas 10% sobre la ganancia. El notario retiene 3% del precio de venta como anticipo. Reconciliable en declaración anual.
Impuesto de transferencia de bienes inmuebles, pagado por el vendedor. No aplica a primera transferencia de vivienda nueva.
Comprar propiedad en Panamá no requiere residencia, pero muchos inversionistas buscan obtenerla para beneficios bancarios, fiscales y migratorios. Tres rutas, tres perfiles.
Pensión vitalicia mínima $1,000/mes. Sin tope de edad.
Certificado de Depósito $2M a 5 años en banco panameño
Inversión mínima $300,000 en bienes raíces
Rendimiento anual de alquiler bruto por área, ajustado por vacancia típica (8%) y gastos de administración (12%). Datos de Q4 2025.
Un proceso típico toma 30 a 45 días calendario. Estos son los hitos que tu abogado y notario coordinan. PanamaKey te asigna un gestor de cierre si el listing lo requiere.
Filtras con AI Score ≥ 80. Haces oferta vía PanamaKey. Tu agente ACOBIR gestiona contraoferta. 3–10 días típicos.
Depósito 10% en fideicomiso. Documento notariado. Define plazo para cierre (30–60 días).
Tu abogado verifica folio en Registro Público, certificación catastral, paz y salvo de IBI, IDAAN, ETESA.
Bancos locales ofrecen hipotecas hasta 70% LTV para extranjeros, tasa fija 6.5–8.5%.
Firma de escritura pública, pago del 90% restante, retención de 3% por ganancia de capital.
Trámite automático por el notario. Recibes tu folio actualizado. La propiedad es oficialmente tuya.
Además del precio, un comprador extranjero típico paga entre 2.5% y 3.5% en costos de cierre. Aquí el desglose exacto.
Cliente real · Nombre cambiado por confidencialidad · Datos verificables en Registro Público
“Buscábamos proteger capital y diversificar geografía. El AI Score nos ayudó a filtrar lo que los agentes inflaban. Ahorramos $80K en el precio de compra.”
Las seis que más nos llegan por correo, sin rodeos. Si la tuya no está aquí, escribe a legal@panamakey.com — respondemos en 24 horas.
Agenda 30 minutos con nuestro equipo de inversionistas. Te presentamos propiedades pre-filtradas por AI Score, abogados de confianza, y estructuración fiscal según tu país de origen.