Apartamentos en venta en Marbella, Panamá: precios y gastos

Comprar un apartamento en Marbella, en Ciudad de Panamá, cuesta en torno a $299,000 si miras el precio típico de los anuncios de venta publicados al 11 de octubre de 2026. El precio cambia mucho según las recámaras: un apartamento de 1 recámara se publica en torno a $229,000 y uno de 3 recámaras, en torno a $370,000. Aquí tienes los números, qué mirar además del precio y qué preguntar antes de decidir.

Cuánto cuesta un apartamento en venta en Marbella

Según los anuncios publicados en los portales de Panamá, hoy hay 549 anuncios de venta en Marbella. Es una oferta amplia, así que tienes de dónde comparar.

El precio total del anuncio típico es $299,000. El metro cuadrado típico cuesta $2,222, y la mitad de los anuncios de venta está entre $1,478 y $3,765 por metro cuadrado. Esa diferencia grande se explica por el edificio, el piso, la vista y el estado del apartamento, así que compara siempre metro cuadrado contra metro cuadrado y no solo el precio final.

Precio por número de recámaras

Esto es lo que se publica hoy en Marbella, en venta:

Los apartamentos de 3 recámaras son los más numerosos: hay 219 anuncios. Los de 2 recámaras suman 137 y los de 1 recámara, 90. Los de 4 recámaras o más son pocos, apenas 19, por lo que tendrás menos para elegir si buscas ese tamaño.

Cuánto tarda en venderse y qué tan rápido entra oferta nueva

El anuncio de venta típico lleva 65 días publicado. Eso te da una idea del ritmo: no todo se va en una semana, y tienes tiempo para visitar con calma y comparar.

Al mismo tiempo, en los últimos 30 días entraron 108 anuncios nuevos de venta. Cada semana aparece algo distinto, de modo que vale la pena volver a mirar antes de cerrar.

Qué gastos hay además del precio

El precio del anuncio no es todo lo que vas a pagar. Antes de apartar un apartamento, pregunta por escrito qué costos vienen aparte. Esta es la lista que conviene revisar con quien lo vende:

• La cuota de mantenimiento del edificio: cuánto es, qué incluye y si ha subido.
• Los gastos de cierre: qué paga el comprador, qué paga el vendedor y si hay algo negociable.
• Los impuestos del inmueble: si el apartamento está al día y si tiene alguna exención.
• El estacionamiento y el depósito: si vienen incluidos en el precio o se venden por separado.
• Las mejoras pendientes: pintura, aire acondicionado, cocina o cualquier arreglo que ya se note en la visita.

No des por hecho ningún monto hasta tenerlo escrito. Cada edificio y cada trato son distintos, y una cifra que te dijeron de palabra no te protege.

Qué trámites vienen al comprar

Comprar en Panamá se hace paso a paso y cada paso tiene sus documentos. Lo normal es que primero aprecies el apartamento, luego ofrezcas, después se firme un compromiso entre las partes y al final se formalice la venta. No afirmamos aquí plazos ni montos de ese proceso, porque cambian según el caso.

Lo que sí puedes hacer desde ya:

• Pedir que te muestren los documentos del apartamento y del edificio.
• Confirmar que quien vende es de verdad el dueño.
• Preguntar si el apartamento tiene deudas o cargas pendientes.
• Si vas a pagar con préstamo, hablar con tu banco antes de ofrecer, para saber cuánto te prestan.

Un abogado de confianza te ahorra sorpresas. Pídele que revise todo antes de firmar nada.

Comprar para vivir o comprar para alquilar

Si piensas comprar para poner el apartamento en alquiler, mira el otro lado del mercado. En Marbella hay 204 anuncios de alquiler. El alquiler mensual típico es $2,100, y el metro cuadrado mensual típico cuesta $14.70. La mitad de los anuncios de alquiler está entre $11.90 y $20.25 por metro cuadrado al mes.

Por recámaras, el alquiler típico en torno a lo publicado es este: $1,050 al mes para 1 recámara, $1,650 para 2 recámaras y $2,800 para 3 recámaras. El anuncio de alquiler típico lleva 44 días publicado, y en los últimos 30 días entraron 47 anuncios nuevos.

Con estos datos, la rentabilidad bruta en Marbella es 7.9%, calculada con el alquiler anual del metro cuadrado entre el precio de venta del metro cuadrado. Es una referencia del mercado publicado, no una promesa de lo que ganarás tú: depende del apartamento, de cuánto tiempo esté vacío y de los gastos que asumas.

Qué hacer ahora

Define primero cuántas recámaras necesitas y cuánto estás dispuesto a pagar. Con la tabla de arriba ya sabes en qué rango te mueves. Después mira lo que hay disponible en Marbella en PanamaKey, guarda los que te gusten y escríbele al corredor por WhatsApp para coordinar una visita. Lleva tu lista de preguntas sobre mantenimiento, gastos de cierre y documentos, y pide todo por escrito.