Invertir en bienes raíces en Panamá: venta, alquiler y costos

Invertir en bienes raíces en Panamá para alquilar significa comprar un inmueble y cobrar renta por él. Según los anuncios publicados en Ciudad de Panamá al 6 de octubre de 2026, el precio típico de venta es de $360,000 y el alquiler mensual típico es de $2,200. La rentabilidad bruta que dejan esos anuncios ronda el 8.5%, antes de costos e impuestos.

Qué dicen los precios de venta y de alquiler

En Ciudad de Panamá hay 40,776 anuncios de venta y 17,760 de alquiler. En venta, el metro cuadrado típico cuesta $1,997, y la mitad de los anuncios está entre $1,484 y $2,677. En alquiler, el metro cuadrado típico cuesta $14.18 al mes, con la mitad de los anuncios entre $11.25 y $18.75.

Esa relación entre alquiler anual y precio de venta por metro cuadrado es la rentabilidad bruta de 8.5%. Es una referencia de lo que se pide, no de lo que se cobra al final. Un inmueble vacío, una reparación o el mantenimiento del edificio bajan el resultado real.

Cuánto se pide por recámaras

Según los anuncios publicados en los portales, así se ve el mercado de la ciudad:

Fíjate en las dos y tres recámaras: son las que más anuncios tienen, tanto en venta como en alquiler. Hay mucha oferta en venta de apartamentos de dos recámaras, y eso te da donde comparar. Aun así, el rango dentro de cada fila es amplio: en venta de 2 recámaras, la mitad de los anuncios pide entre $165,000 y $357,000.

Qué tan rápido se mueve el mercado

El anuncio de venta típico lleva 61 días publicado y el de alquiler, 41 días. En los últimos 30 días entraron 8,075 anuncios nuevos de venta y 5,819 de alquiler. Un inmueble que lleva mucho más tiempo que eso publicado suele tener un precio que el mercado no está aceptando, y vale la pena preguntar por qué.

Impuestos y costos que debes revisar antes de comprar

Los precios de arriba no incluyen los costos de la compra. Hay que preguntar y confirmar cada uno antes de firmar.

• Impuesto de inmueble. La Dirección General de Ingresos explica que ciertas viviendas nuevas no pagarán impuesto de inmueble, pero deben solicitar la exoneración para que se aplique. Si compras una vivienda nueva, pregunta si la exoneración existe y quién debe pedirla.
• Impuesto de transferencia (ITBI). El Consejo de Gabinete aprobó un proyecto de ley que exime del pago del ITBI la primera operación de venta de viviendas nuevas, siempre que la venta ocurra dentro de los dos años siguientes al permiso de ocupación. Es un proyecto: confirma si ya es ley y si aplica al inmueble que miras.
• Mantenimiento del edificio. En apartamentos, la cuota de mantenimiento sale de tu renta. Pide el monto y qué incluye.
• Tiempo vacío. Entre un inquilino y otro no cobras, pero sigues pagando lo del inmueble.

Para el impuesto sobre la renta del alquiler y la forma de declararlo, no cites cifras de memoria: pregunta a un contador o abogado panameño y confirma con la Dirección General de Ingresos.

Cómo comparar dos inmuebles

Mira primero la renta que piden los alquileres parecidos en esa misma zona y el precio de venta de unidades similares. Compara el tiempo que llevan publicados. Y pregunta siempre por el estado del inmueble, el mantenimiento y si ya tiene inquilino.

Evita decidir solo por el precio. Un apartamento barato en un edificio con poca demanda de alquiler puede tardar más en rentarse que uno más caro en una zona con movimiento.

Qué hacer ahora

Empieza por mirar lo que hay disponible en la zona que te interesa y compara venta contra alquiler en unidades parecidas. Cuando algo te interese, escríbele al corredor por WhatsApp para verlo, y llévale tu lista de preguntas sobre impuestos, mantenimiento y estado del inmueble.