Contrato de arrendamiento en Panamá: qué revisar antes de firmar
Lo esencial del contrato de arrendamiento en Panamá: depósito, canon, plazo, qué rubros deben ir incluidos y dónde se registra el contrato ante el Miviot.
Actualizada el 4 de octubre de 2026 · 4 min de lecturaEn corto
- En Ciudad de Panamá el alquiler mensual típico ronda los $2,200 y la mitad de los anuncios pide entre $1,250 y $2,200 para 2 recámaras.
- La ley obliga a consignar un depósito equivalente a un mes de canon, salvo excepciones fijadas por el Miviot.
- Mantenimiento, jardinería y cuidado del inmueble deben quedar dentro del canon para tener validez legal en una disputa.
- El contrato se registra por el portal del Miviot y el depósito se paga por banca en línea del Banco Nacional de Panamá o pasarelas electrónicas.
Qué es el contrato de arrendamiento y bajo qué ley se rige
El contrato de arrendamiento en Panamá se rige por la Ley 93 de octubre de 1973, que es la norma que ordena los alquileres residenciales y comerciales en el país. Todo lo que firmes sobre un apartamento, casa o local debe ajustarse a lo que esta ley dispone, y el Miviot (Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial) es la entidad que vigila y registra estos contratos (MIVIOT (Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial), 4 de octubre de 2026).
Cuánto se paga hoy por alquilar en Ciudad de Panamá
Para que la cifra del contrato no te tome por sorpresa, conviene saber qué se está pidiendo en el mercado. Según los anuncios publicados en los portales al 4 de octubre de 2026, en Ciudad de Panamá el alquiler mensual típico es de $2,200. Por recámaras, los precios que aparecen en los anuncios son estos:
| Recámaras | Alquiler mensual típico | Rango de la mitad de anuncios | Anuncios activos |
|---|---|---|---|
| 1 | en torno a $1,500 | entre $1,150 y $1,800 | 1,619 |
| 2 | en torno a $1,550 | entre $1,250 y $2,200 | 4,362 |
| 3 | en torno a $2,450 | entre $1,600 y $3,700 | 4,485 |
| 4 o más | en torno a $5,000 | entre $3,600 y $6,500 | 1,476 |
Depósito de garantía: cuánto y dónde se consigna
El artículo 1 de la Ley 259 de diciembre de 2021, que modifica el artículo 13 de la Ley 93, fija la obligación de consignar un depósito equivalente a un mes de canon de arrendamiento, salvo excepciones que determine el Miviot (MIVIOT, 4 de octubre de 2026). El corredor de bienes raíces está obligado a informarte de este depósito, y hoy se paga por banca en línea del Banco Nacional de Panamá o por pasarelas de pago electrónicas a través del portal del Miviot, sin necesidad de ir presencialmente (MIVIOT, 4 de octubre de 2026).
Por ahora esos fondos quedan en la Cuenta Única del Tesoro, aunque el director Bhiku anunció que se trabaja en la reglamentación de la Ley 259 para crear un fideicomiso que agilice el trámite (MIVIOT, 4 de octubre de 2026).
Qué rubros tienen que estar dentro del canon
Un punto que muchos inquilinos desconocen: rubros como mantenimiento, jardinería y cuidado del inmueble deben estar incluidos dentro del canon de arrendamiento para que tengan validez legal si más adelante hay una disputa (MIVIOT, 4 de octubre de 2026). Si te los cobran aparte, pregunta por escrito cómo queda eso en el contrato.
Dónde y cómo se registra el contrato
El registro se hace en el portal del Miviot, que permite solicitar, registrar e ingresar tanto los contratos habitacionales como los comerciales, y además admite la consignación del depósito en línea (MIVIOT, 4 de octubre de 2026). Este proceso forma parte de la modernización y consolidación del sistema de arrendamientos en la era digital que el Miviot viene empujando (MIVIOT, 4 de octubre de 2026).
Qué revisar antes de firmar
Antes de firmar el contrato, confirma estos puntos:
- Que el depósito de un mes esté por escrito y se consigne por el portal del Miviot.
- Que mantenimiento, jardinería y cuidado del inmueble aparezcan dentro del canon.
- Que el contrato se registre en el portal del Miviot y no quede solo en un PDF.
- Que el canon pactado coincida con lo que aparece en el anuncio y con tu presupuesto.
Cualquier otro plazo, penalidad o condición extra (duración del contrato, día de pago, forma de terminarlo antes de tiempo) no está fijado en los datos que tenemos a la mano, así que lo mejor es preguntarlo directamente antes de firmar.
Disponibles hoy
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Apartamento de 3 recámaras
Bella VistaApartamento de 2 recámaras
Obarrio
AlquilerApartamento de 2 recámaras
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el depósito de garantía en un alquiler en Panamá?
Equivale a un mes de canon de arrendamiento, según el artículo 1 de la Ley 259 de diciembre de 2021, salvo excepciones que fije el Miviot. Se paga por banca en línea del Banco Nacional de Panamá o por pasarelas electrónicas a través del portal del Miviot.
¿Dónde se registra el contrato de arrendamiento en Panamá?
Se registra en el portal del Miviot, que permite solicitar, registrar e ingresar contratos habitacionales y comerciales, además de consignar el depósito de garantía en línea.
¿Qué incluye legalmente el canon de arrendamiento?
Rubros como mantenimiento, jardinería y cuidado del inmueble deben estar dentro del canon para ser considerados legalmente en caso de disputa, según lo explicado por el Miviot.
¿Cuánto cuesta hoy alquilar un apartamento en Ciudad de Panamá?
Según los anuncios publicados en los portales al 4 de octubre de 2026, el alquiler mensual típico es de $2,200, y los de 2 recámaras rondan los $1,550, con la mitad de los anuncios entre $1,250 y $2,200.
¿Qué ley rige los arrendamientos en Panamá?
La Ley 93 de octubre de 1973, con modificaciones como la Ley 259 de diciembre de 2021 sobre depósitos. El Miviot es la entidad que explica su alcance y digitaliza los trámites.