Impuesto de inmueble en Panamá: tarifas y exenciones para comprar

El impuesto de inmueble en Panamá se calcula sobre el valor catastral de la propiedad, no sobre el precio que pagas. Si la compras como vivienda principal, los primeros $120,000 de valor catastral están exentos. En una segunda vivienda, la exención llega hasta $30,000. Lo que queda por encima se grava con una tarifa progresiva, según la Dirección General de Ingresos.

Quién paga y sobre qué

Según la Dirección General de Ingresos, el impuesto aplica a los terrenos y también a los edificios y construcciones que hay encima. Se cobra sobre el valor catastral, que puede ser distinto del precio del anuncio. Antes de comprar, pregunta cuál es el valor catastral registrado de la propiedad y si hay impuesto pendiente.

Para tener una idea del tamaño del mercado: según los anuncios publicados en los portales de Panamá al 6 de octubre de 2026, el precio típico de venta en Ciudad de Panamá es de $360,000. La mitad de los anuncios de venta por metro cuadrado está entre $1,484 y $2,677. Ese es el precio que piden, no el valor catastral.

Tarifas para segunda vivienda y otros inmuebles

La Dirección General de Ingresos publica estas tarifas por tramos de valor catastral:

• Hasta $30,000: 0%.
• De $30,001 a $250,000: 0.60%.
• De $250,001 a $500,000: 0.80%.
• Desde $500,001: 1.00%.

Cada tarifa se aplica solo al tramo que le corresponde, no a todo el valor.

Tarifas para vivienda principal

Si la propiedad es tu vivienda principal o patrimonio familiar, la misma página oficial indica un esquema más favorable:

• Hasta $120,000: 0%.
• De $120,001 a $700,000: 0.50%.
• Desde $700,000.01: 0.70%.

La página también lista exenciones para inmuebles de hasta $120,000 declarados como patrimonio familiar o vivienda principal. Si te interesa esta ruta, pregunta qué documentos piden para acreditar que es tu vivienda principal.

Cuándo se paga

La Dirección General de Ingresos indica tres pagos en el año: 30 de abril, 31 de agosto y 31 de diciembre. Hay un descuento del 10% si pagas antes del 30 de abril y no tienes atrasos. Al comprar, confirma con el vendedor o con el abogado que no queden cuotas atrasadas a nombre de la propiedad.

Otros impuestos al comprar y vender

El impuesto de inmueble es distinto de los impuestos de la transferencia. El MEF explica que quien vende, el enajenante, presenta la declaración de ganancias de capital, y que el cálculo ordinario incluye un 3% como adelanto al impuesto sobre la renta. Quién asume cada gasto de cierre se negocia y debe quedar escrito en el contrato. Pregunta por escrito qué paga cada parte antes de firmar.

Qué cambia según el tipo de propiedad

No todas las propiedades pagan igual. Un apartamento que será tu casa y uno que compras para tener como segunda vivienda entran en esquemas distintos, y la diferencia se nota en el tramo exento. Por eso conviene decidir, antes de ofertar, para qué vas a usar la propiedad y preguntar qué documentos acreditan cada caso.

Según los anuncios publicados en los portales de Panamá al 6 de octubre de 2026, en Ciudad de Panamá el precio típico de venta depende de las recámaras:

Estos son precios de anuncio. El impuesto no se calcula sobre ellos, sino sobre el valor catastral, así que pide ese dato a quien vende y no lo supongas.

Qué revisar antes de ofertar

Antes de reservar o firmar una promesa de compra, haz estas preguntas por escrito:

• ¿Cuál es el valor catastral registrado de la propiedad?
• ¿Hay impuesto de inmueble atrasado a nombre de la propiedad?
• ¿Será vivienda principal o segunda vivienda, y qué exención aplica?
• ¿Quién asume cada gasto del cierre, y queda escrito en el contrato?

Un abogado de confianza puede confirmar el estado de la propiedad en el registro. Es una revisión que vale la pena antes de comprometer dinero, sobre todo en una propiedad de segunda mano.

Qué hacer ahora

Mira lo que hay disponible en la zona que te interesa y escríbele al corredor por WhatsApp para visitar. Antes de ofertar, pide el valor catastral y el estado de pago del impuesto de inmueble. Con eso puedes comparar propiedades por lo que realmente costarán cada año.